Кадастровая оценка недвижимости сейчас и в будущем

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика, заключали с ним договор.

Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Новый закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

 

Пресс-служба   Управления Росреестра по Смоленской области

 

 
По теме
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - Ведомственный центр телефонного обслуживания» - «Курск» (далее ВЦТО Росреестра) осуществляет информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических
04.12.2017
Смоленские эксперты ОНФ оценили готовность школы в деревне Шокино к но... - ОНФ в Смоленской области Активисты Общероссийского народного фронта в Смоленской области в рамках проекта ОНФ «Народная оценка качества» провели проверку качества подготовки к началу нового учебного года Шокинской основной школы,
17.08.2018
 
Министерством сельского хозяйства Российской Федерации подготовлен проект распределения субсидий из федерального бюджета на софинансирование мероприятий подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий».
17.08.2018
Смоленские эксперты ОНФ оценили готовность школы в деревне Шокино к но... - ОНФ в Смоленской области Активисты Общероссийского народного фронта в Смоленской области в рамках проекта ОНФ «Народная оценка качества» провели проверку качества подготовки к началу нового учебного года Шокинской основной школы,
17.08.2018 ОНФ в Смоленской области
Акция «Безопасность детства» - Администрация Рославльского района С 1 июля стартовала Всероссийская акция «Безопасность детства» при поддержке Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка Анны Кузнецовой.
17.08.2018 Администрация Рославльского района
Заседание комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав - Администрация Смоленского района 15 августа 2018 года в Администрации муниципального района под председательством заместителя Главы муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  А.В.
17.08.2018 Администрация Смоленского района
Пагубная причина привела к пожару - МЧС Сегодня около часа ночи два пожарных расчета 34 пожарно-спасательной части поселка Монастырщина убыли на улицу Пестеля по сообщению о возгорании в 6-ти квартирном жилом доме.
17.08.2018 МЧС
Сергей Неверов: Дома культуры – это центр досуга, куда приходят люди разного возраста – и ветераны, и дети. Сегодня крайне важно поддержать эти учреждения - Единая Россия Проект «Культура малой Родины» необычайно актуален, так как большинство районных ДК находятся в плачевном состоянии, многие из них не ремонтировались с советских времен.
16.08.2018 Единая Россия
Проект «Культура малой Родины» необычайно актуален, так как большинство районных ДК находятся в плачевном состоянии,
17.08.2018 О чём Говорит Смоленск
В Смоленске прошла спартакиада людей с ограниченными возможностями - Смоленские новости На днях Администрация Промышленного района Смоленска и районное общество инвалидов провели в Смоленской государственной академии физической культуры, спорта и туризма спартакиаду среди людей с ограниченными возможностями.
17.08.2018 Смоленские новости
Кубок России по пляжному футболу - ФФ Смоленской области Впервые в истории Фонбет — Кубка России по пляжному футболу 2018 года (зональный этап - Кубок МОА «Черноземье») пройдет в Смоленске.
16.08.2018 ФФ Смоленской области
Пагубная причина привела к пожару - МЧС Сегодня около часа ночи два пожарных расчета 34 пожарно-спасательной части поселка Монастырщина убыли на улицу Пестеля по сообщению о возгорании в 6-ти квартирном жилом доме.
17.08.2018 МЧС
Смоленская область получит финансирование на развитие сельских территорий - Смоленские новости Министерством сельского хозяйства Российской Федерации подготовлен проект распределения субсидий из федерального бюджета на софинансирование мероприятий подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий».
17.08.2018 Смоленские новости
В соответствии с требованиями статьи 65 Трудового кодекса РФ при заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю справку о наличии (отсутствии) судимости.
16.08.2018 УМВД Смоленской области