Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством о бязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

  - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением , то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

 

 

 

 

 
По теме
Способы защиты объектов недвижимости от мошеннических действий - Администрация Рославльского района Управление Росреестра по Смоленской области занимается оформлением прав на недвижимость, в связи с чем, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты,
26.12.2017
Увеличить...800x600 - Областная Дума 21 декабря 2017 года состоялось очередное 46-е заседание Смоленской областной Думы V созыва, прошедшее под председательством спикера областного парламента Игоря Ляхова.
21.12.2017
Виды приостановления кадастрового учета и регистрации прав - Администрация Рославльского района  Вступивший в силу с 1 января 2017 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в отличие от ранее действовавшего закона,
18.12.2017
 
Мошенники, используя электронные адреса, схожие с адресами легальных организаций, рассылают от их имени сообщения, содержащие ссылку на скачивание открытки, музыки, картинки, архива или программы.
22.09.2018
В Смоленске хитрого автонарушителя сняли на видео - О чём Говорит Смоленск Сэкономив на времени, заплатит из кошелька Смоленск, 22 сентября . Нарушение ПДД — а именно выезд на полосу встречного движения через сплошную полосу — зафиксировал видеорегистратор машины, стоявшей в «пробке».
22.09.2018 О чём Говорит Смоленск
На Поле памяти увековечат память военных музыкантов - VyazmaNews.Net 25 сентября, в день, когда Смоленская область была освобождена от немецко-фашистских захватчиков, на расположенном около населенного пункта Красный Холм Поле Памяти , будет торжественно установлена мемориальная доска,
22.09.2018 VyazmaNews.Net
Сэкономив на времени, заплатит из кошелька Смоленск, 22 сентября . Нарушение ПДД — а именно выезд на полосу встречного движения через сплошную полосу — зафиксировал видеорегистратор машины, стоявшей в «пробке».
22.09.2018 О чём Говорит Смоленск